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租房抵扣个税,房东慌了?你申报,我涨租!税局最新回应!

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扫一扫!租房抵扣个税,房东慌了?你申报,我涨租!税局最新回应!扫一扫!
浏览:- 发布日期:2019-02-20 08:10:33【
 

房东:你申报,我就涨租!

税局回应了!

 

 

近日,网传的一份深圳市龙岗区某街道办事处开具的《个人房屋租赁纳税通知》引发关注,一些网友怀疑此事与申报个税专项附加扣除有关。

 

通知显示:“受税务部门委托,经查你(单位)出租房屋并取得租金收入,未按相关法律规定纳税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《深圳市出租屋管理若干规定》的规定,限你(单位)自收到通知之日起5日内到深圳市龙岗区布吉街道社区网格管理中心办理纳税申报手续,逾期未办理的,将报由税务部门进行处罚。”

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该街道办事处工作人员告诉新京报记者:通知单属实,是当地早已要求个人房屋租赁需要交税,房屋租赁信息由社区工作人员上门核实获得,与个税专项附加扣除无关。深圳施行交纳个人房屋租赁税已有多年,住宅需交租金4.5%税款,商铺需交租金5%税款。房屋如果是2016年5月1日后应缴未缴的税款,到街道办事处补交即可,如果是2016年5月1日之前应缴未缴的税款,需要去税务部门补缴,另外还会有相应处罚。

 

近期,房租抵扣个税引发广泛关注,房东担心缴税,租户忧虑因此房租上涨,一场心理博弈正在进行。不少租房者反映,他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时,被对方以各种理由拒绝,或者要求涨租。

 

浙江一位租房者在朋友圈贴出了中介管家发的通知,上面写着:“目前的房租不含税,如果填报公司相关信息用于扣除,相关税费由租客承担,相当于年租金的20%。”

 

一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵被扫地出门,选择不申报租金支出扣除,自然无法享受到国家发放的个税减税红包。

 

官方回应:还在研究!目前没有加强租金征税的通知!

 

一位国家税务总局人士回应《证券日报》记者,“此事涉及税务总局、财政部、住建部等部门,还在研究,并不是税务总局一家就能决定的。目前相关部门已在研究这一个税落地过程中出现的新问题。”

 

咨询国家税务总局12366纳税服务平台,客服表示目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。

 

据国家税务总局有关负责人介绍,根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第四条规定,个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。第五条规定,免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。第六条规定,在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

 

根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定:“三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

 

附:住房租金专项扣除如何填报?

 

1.【首页】—【住房租金】;

2.确认纳税人基本信息无误后点击【下一步】;

3.选择扣除年度,以及录入住房租金支出相关信息;

4.出租方类型分为自然人和组织,需要录入对应类型的出租人身份证件信息或出租单位统一社会信用代码(纳税人识别号),点击【下一步】;

5.选择申报方式,【提交】即可。